南京梅山生活区老旧危房隐患重重 城市更新工作正在推进

近日，南京市雨花台区梅山生活区多位居民反映，他们的房屋老化破损情况十分严重，内外墙体粉化、开裂，钢筋裸露，存在很大的安全隐患，希望能通过城市更新的方式改善居住条件。9月9日，江苏省住房和城乡建设厅走进《政风热线·我来帮你问厅长》全媒体直播节目，相关负责人对该问题进行了回应。

“高龄”危房影响居住安全 居民期待更新改造

梅山生活区位于南京市雨花台区梅山街道，这里的13栋房屋房龄已超过五十年，原是上海梅山钢铁股份有限公司职工宿舍，2018年由梅钢公司移交属地管理。生活区居民介绍，这些房屋主体结构损伤严重，多处存在混凝土开裂、钢筋外露现象，地面随处可见掉落的砖石，严重影响居住安全。

图：路面散落从楼上掉下的砖石

2024年7月，梅山街道牵头选取了其中一栋房屋进行了安全性鉴定，鉴定报告显示，该房屋安全等级为Dsu级，即建筑物安全性严重影响整体承载，必须立即采取措施。街道曾组织人员对房屋破损较严重的部位进行了局部修缮，但居民们认为，这些措施无法彻底消除安全隐患，希望能通过城市更新的方式改善居住条件。

图：生活区39幢房屋安全性等级为Dsu级

“我们的房子你粉刷更新也好，加固更新也好，它不能从根本上解决安全隐患，内部结构已经损坏了，表面粉刷没有任何意义了，现在居民的一致的愿望就是能尽快撤离危险区域，能原址重建更好，来解决居住安全问题。”

图：楼体钢筋外露严重

城市更新正在推进 多环节征询民意

9月9日，在《政风热线·我来帮你问厅长》全媒体直播节目中，南京市城乡建设委员会总工程师石平府介绍，梅山生活区项目是南京市城市更新第三批试点项目，已经纳入到2025年南京市城建储备项目，居民们所期待的原址重建，正是城市更新的途径之一。根据南京市《开展居住类地段城市更新的指导意见》，居住类地段城市更新项目分为前期工作、上报计划、多方案设计、上报方案、实施建设、验收交付六个阶段，会开展多轮意见征询。

“城市更新一定要合法合规，一定要维护老百姓的权益，在第一轮和第二轮意见征询时对老百姓的意见非常重视，一询一定要征得90%居民的同意，所以这是一个过程，我们估计这个过程大概需要两年左右。”

省厅表态：加强危房管理 尽快推动项目落地

江苏省住建厅住房保障与住房改革处处长金少军介绍，从2024年开始，江苏省住建厅开展新一轮的城市危房改造工作，主要针对C级危房、D级危房、国有土地上国有企事业单位的非成套住房。对于经过法定鉴定机构确定的C级危房和D级危房，将采取以下三种措施：

“第一个措施是加强对危房的管理。第二个措施是按照城市危险住房管理规定，和产权人一起推动危旧房改造。第三是确定优先顺序，先重点解决D级危房的改造工作，然后来稳步推动C级危房的改造。”

江苏省住建厅厅长王学锋表示，在城市更新推进过程中，要突出重点，把最具有迫切性的危旧房、大板房、老旧小区和城中村摆在优先位置，尽快列入城市更新项目库。各级政府和有关部门要和业主密切联系、相互支持，共同探索建立可持续的城市更新机制。

“我们可以通过一些政策支持，让项目更快形成一个可平衡的实施方案，大家达成共识，尽快地推动问题解决。”

来源：荔枝新闻中心